Hiện nay, thị trường bất động sản luôn là một điểm sáng thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua. Trong bối cảnh đó, phân khúc bán chung cư Hà Nội đã từng bước nổi lên với sức hút khó cưỡng. Đây cũng là thời điểm lý tưởng để mua căn hộ dành cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm đích thực. Vậy, điều gì khiến cho hiện tại là thời điểm "chốt mua" chung cư Hà Nội lý tưởng? Hãy cùng Bdsnews tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.
Theo số liệu thống kê, thị trường bất động sản có nhiều biến động rõ rệt giữa các phân khúc trong quý I/2023. Trong đó, phân khúc chung cư với nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục tăng giá. Trái lại, phân khúc đất nền, nhà liền kề và biệt thự lại ghi nhận mức giảm khá sâu so với trước đây. Một nghiên cứu từ CBRE Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội thị trường sơ cấp trung bình đạt khoảng 46,7 triệu/m² (chưa tính VAT và phí bảo trì). Mức giá này đã tăng 20% so với quý I/2022 và 3% so với quý IV/2022. Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 30,8 triệu/m², tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhiều chuyên gia dự kiến nguồn cung các dự án căn hộ mới phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Chính vì thế, giá bán căn hộ chung cư thị trường sơ cấp dự kiến sẽ duy trì ở mức 44,5 - 49,2 triệu/m².
Các chuyên gia đánh giá rằng, trong tương lai, giá căn hộ chung cư Hà Nội khó có khả năng xảy ra sụt giảm. Trong đó, phân khúc chung cư sơ cấp sẽ duy trì ở mức ổn định hoặc có thể tiếp tục tăng. Dự báo của CBRE cho thấy giá căn hộ sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 4 đến 7% hàng năm trong 3 năm tới. Nguyên nhân là các dự án khu đô thị chuẩn bị được nâng cấp và phát triển. Hơn nữa, các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa sẽ được ra mắt trong tương lai. Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng giá bán căn hộ tại các dự án đã hình thành và có dân cư đang sống tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội có xu hướng biến động ngược lại so với nhiều phân khúc khác là do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Ngoài ra, sự tăng cao của các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị, ... khiến cho tiến độ thi công bị đình trệ. Do đó, khi nguồn cầu mạnh mà nguồn cung yếu, thì giá bán chung cư Hà Nội khó mà giảm được.
Cơ hội nào khi mua chung cư Hà Nội
Tình hình giá bán chung cư Hà Nội tăng liên tục khiến nhiều người mua “chờ đợi” giá giảm sâu mới ra quyết định mua. Cũng giống như các phân khúc khác như là đất nền và nhà liền kề trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, sự chần chờ này khiến cho người mua lần chủ đầu tư lâu dài sẽ “chịu thiệt”, nhất là các dự án căn hộ chung cư Hà Nội. Nguyên nhân là do quỹ đất nội đô không thể tăng lên và quy hoạch chung khiến người dân có xu hướng di chuyển về khu ngoại ô. Do đó, khi mua chung cư Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng giá đột biến, bởi nhu cầu sống nội đô luôn rất cao.
Tại thị trường chung cư Hà Nội, hiện tại là thời điểm các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, bán hàng linh hoạt và giá bán đang ổn định. Tuy nhiên, khi thị trường hoàn toàn phục hồi, các chính sách này có thể thay đổi. Vì vậy, người mua cần chọn dự án có pháp lý đảm bảo và chủ đầu tư uy tín với mức giá phù hợp với ngân sách. Những dự án tốt đang có xu hướng cạnh tranh cao để sở hữu căn hộ ưng ý. Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam: Người mua từ Hong Kong và Singapore đang quay trở lại thị trường chung cư Hà Nội. Đây là tín hiệu tích cực và cũng là thời điểm "chốt căn" thích hợp cho những khách hàng có nhu cầu.
Những tín hiệu trên đã cho thấy đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu một căn hộ chung cư tại nội đô. Sản phẩm chung cư tiếp tục được đánh giá là phân khúc thu hút khách hàng hàng đầu trong năm 2023. Dự báo của Savills cho rằng trong năm nay, căn hộ chung cư Hà Nội sẽ nhận được sự quan tâm với dòng sản phẩm thấp tầng. Nguyên nhân là bởi giá cả của các sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang ở mức cao. Theo thống kê, các môi giới ở Hà Nội và miền Bắc cũng cho thấy căn hộ chung cư là loại bất động sản tiềm năng nhất, được ưa chuộng cả trong thị trường mua và thuê.
Trên đây là nguyên nhân tại sao hiện tại là thời điểm chốt mua chung cư Hà Nội lý tưởng mà Bdsnews đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định mua đúng lúc và hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ Hà Nội giá tốt, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.