Thị trường căn hộ Bình Dương - một trong những điểm sáng của ngành bất động sản tại Việt Nam trong suốt những năm qua - đang đối mặt với một thách thức đáng lo ngại. Nguy cơ chật vật thoát hàng đang hiện diện, tạo ra những động thái khó lường trong việc mua bán căn hộ và định giá tại khu vực này. Trước tình cảnh tiến độ thi công chậm trễ, nhiều công trình không được bàn giao đúng thời hạn. Nhiều người phải chấp nhận bán gấp với giá cắt lỗ để tìm kiếm kênh đầu tư khác. Trong bài viết này, BdsNews xin phân tích tình trạng “chật vật thoát hàng” của các nhà đầu tư căn hộ Bình Dương.
Tổng quan thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay
Nguồn cung thị trường căn hộ Bình Dương chiếm khoảng 35% thị phần căn hộ khu vực phía nam. Trong đó có hơn 20.000 sản phẩm được bày bán. Chỉ riêng trong vòng 5 năm, tổng nguồn cung căn hộ Bình Dương gần đạt mốc 40.000 sản phẩm. Nguồn cung này tập trung chủ yếu tại các khu vực như TP Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Hầu hết căn hộ đều có giá dao động từ 35 - 45 triệu/m². Tuy nhiên, hiện tại chỉ có một số dự án gần khu vực TP Thủ Đức có mức giá dao động từ 1,3 - 1,6 tỷ/căn. Những dự án này đã ghi nhận được sự ổn định trong giao dịch chuyển nhượng thứ cấp. Bên cạnh đó, các dự án có mức giá cao hơn lại gặp khó khăn về thanh khoản. Theo đó, giá bán cũng có dấu hiệu giảm từ 10 - 20% trên thị trường chuyển nhượng
Theo các chuyên gia nhận định, mặc dù thị trường Bình Dương có tiềm năng lớn. Thế nhưng giao thông và các tiện ích, dịch vụ cho cư dân vẫn chưa được đầu tư và phát triển đúng mức. Điều này đã dẫn đến sự thiếu hụt cư dân đến sinh sống. Hơn nữa, phần lớn khách hàng mua căn hộ Bình Dương trong giai đoạn "đỉnh giá" (2018 - 2020) đến từ TPHCM và các tỉnh phía Bắc. Họ mua nhằm mục đích đầu cơ lâu dài chứ không phải để ở. Việc tập trung vào nhiều dự án ở đây khiến nhà đầu tư trải qua khó khăn khi dòng tiền giảm sút. Chính vì thế, tình trạng thoái hàng đã xuất hiện do khó khăn về thanh khoản.
Bình Dương hiện có khoảng 1,6 triệu lao động, hầu hết đều là người ngoại tỉnh phải sống tạm trong ký túc xá. Một cuộc khảo sát được tiến hành bởi Liên đoàn Lao động tỉnh Bình Dương với 2.000 người lao động. Trong đó, hơn 79,5% công nhân lao động muốn ổn định công việc và sống lâu dài tại Bình Dương. Chỉ có 0,5% quyết định không ở lại, và 20% còn chưa có định hướng rõ ràng.
Tuy nhiên, có tới 42,1% công nhân lao động khảo sát cho biết không đủ để chi trả và 52,5% chỉ đủ trang trải chi tiêu hàng tháng. Nguyên nhân chính là do thu nhập thấp. Chỉ có 5% công nhân có thể tích lũy một phần tiền và chỉ 0,4% công nhân có khả năng tích lũy. Với giá nhà đất hiện nay, đa số người lao động gặp khó khăn trong việc có cơ hội mua đất và xây nhà.
Người dân bán tháo căn hộ Bình Dương vì “mòn mỏi” đợi nhà
Tiến độ thi công dự án bất động sản trong khu vực cũng gặp vấn đề. Điển hình là một số dự án bị gián đoạn hoặc hoạt động im ắng, thậm chí không có giao dịch từ cuối năm 2022 đến nay. Trái lại, các dự án đang được thi công chủ yếu do các doanh nghiệp đã triển khai nhiều dự án. Họ sở hữu quỹ đất tại khu vực và chủ yếu thuộc phân khúc giá vừa phải. Đặc biệt, nhiều dự án cũ từng gặp tình trạng bị ế ẩm đang cố gắng "thay áo mới" để cải thiện tình hình. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn rất kém do giá cả cao. Thậm chí, một vài dự án vượt qua giá bán căn hộ ở một số khu vực của TPHCM. Đối mặt với thực trạng này, nhiều nhà đầu tư phải “chật vật thoát hàng” để thu hồi vốn.
Chị Châu, một cư dân thuộc thành phố Thuận An, Bình Dương, đã quyết định bán căn hộ của mình với mức giá cắt lỗ gần 400 triệu. Chị cho biết mình đã đầu tư vào dự án căn hộ Bình Dương trong hơn 3 năm. Thế nhưng hiện tại chị muốn thu hồi số tiền đầu tư để sử dụng cho mục đích khác, mặc dù không bị đối mặt với sức ép trả nợ vay. Ban đầu, chị hy vọng sẽ bán căn hộ sau khi dự án hoàn thành để kiếm lời. Hoặc ít nhất là cho thuê trong một khoảng thời gian ngắn để thu hồi vốn. Tuy nhiên, thực tế lại "phũ phàng" với mong đợi của chị Châu. Dự án vẫn chưa hoàn thành và bị "trì trệ" kể từ năm 2021 mãi cho đến nay. Công trường ngày càng trở nên yên ắng khiến chị cảm thấy chán nản. Bởi dòng tiền đầu tư không có ngày sinh lời, trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng.
Tương tự, chị Kiều sống tại Thủ Đức cũng đã nhờ môi giới bán căn hộ đã mua tại một dự án chung cư trên QL13, Thuận An. Đây được xem là một trong những dự án phân khúc cao cấp "HOT" nhất ở Bình Dương trong năm 2020. Chị đã tranh thủ mua ngay đợt đầu với giá hơn 40 triệu/m². Mong muốn của chị là khi nhận nhà có thể cho thuê với mức giá từ 10 - 12 triệu/tháng. Tuy nhiên, thực tế là căn hộ vẫn chưa thể nhận được và tiền đầu tư vẫn "chết" trong dự án. Lãi suất cho khoản vay mua căn hộ cũng tiếp tục đòi hỏi chị Kiều phải trả, khiến chị phải chịu nhiều thiệt hại.
Một trường hợp khác, anh Chiến - một người dân ở quận 7 - cũng muốn thu hồi số tiền đầu tư của mình. Mục đích là để điều chỉnh lại kế hoạch trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng. Năm 2020, anh đã mua căn hộ Bình Dương với giá gần 2 tỷ ngay khu vực phường Thống Nhất, Dĩ An. Mặc dù, dự án này đã bàn giao từ đầu năm 2022 và tạm thời vẫn có thể cho thuê với giá khoảng 5 triệu/tháng. Tuy nhiên, anh Chiến vẫn muốn bán căn hộ vì chất lượng dự án không đáp ứng được cam kết từ chủ đầu tư. Kết quả là chỉ sau một năm kể từ khi bàn giao, dự án đã xuống cấp nghiêm trọng. Các tiện ích bị hỏng hóc, vấn đề quản lý không được đảm bảo. Chính điều này đã khiến giá thuê nhà ngày càng giảm và gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng.
Trên đây là tất tần tật về thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay mà BdsNews đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay bán căn hộ chung cư Bình Dương giá tốt ưu đãi, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-binh-duong.html.